Eiendomsspar har identifisert følgende nøkkelfaktorer for suksess innenfor eie og utvikling av eiendom:
- Beliggenhet (fordi gode beliggenheter alltid kan leies ut)
- Beliggenhet (fordi gode beliggenheter alltid kan selges)
- Beliggenhet (fordi gode beliggenheter alltid har høyere verdi enn dårlige beliggenheter)
- Timing (fordi eiendomsmarkedet av natur er syklisk)
- Utvikling (fordi vellykket utvikling gir superfortjenester og kan være nødvendig ved reutleie)
- Leietagerpleie (fordi eksisterende kunder er bedre enn nye kunder)
- Finansiell forståelse (fordi likviditet, soliditet og evnen til å se verdi er viktig i kapitalintensive bransjer)
Dette innebærer at Eiendomsspar har gjort følgende strategiske og organisatoriske valg:
BELIGGENHET: Hoveddelen av Eiendomsspars eiendommer har meget sentral beliggenhet. I de få tilfeller Eiendomsspar kjøper eiendommer utenfor storbysentrum, beholdes de kun dersom beliggenheten enten antas å være god for gitte brukere (eks. handel, hotell) eller det er sannsynlig at beliggenheten på sikt vil få økt attraktivitet (eks. Skøyen, Alnabru).
TIMING: Eiendomsspar er av den formening at det er bedre å være "idiot" i et godt marked, enn "geni" i et dårlig marked. Eiendomsspar søker således å investere når markedet er billig og å selge eller leie ut langsiktig når markedet nærmer seg toppen. Dette kan variere for ulike typer eiendommer og beliggenheter. Eiendomsspar gjør systematiske analyser av tilbud og etterspørsel i sine viktigste markeder for best mulig å kunne forutsi den fremtidige utvikling.
UTVIKLING: Eiendomsspar ønsker å ha solid utviklings- og utleiekompetanse i egen organisasjon. Eiendomsspar har valgt å konsentrere seg om middels store utvikingsprosjekter med begrenset risiko.
LEIETAGERPLEIE: Eiendomsspar søker å gi sine leietagere best mulig service, å være ordholdne, samt å tilby "det lille ekstra" for å få fornøyde leietagere som ønsker å forlenge sitt leieforhold og være gode referanser for Eiendomsspar. Leietagertilfredshet måles årlig og søkes kontinuerlig forbedret ved konkrete tiltak.
FINANSIELL FORSTÅELSE: Eiendomsspar ønsker, i en bransje som tidvis opplever betydelige svingninger i verdier og leienivåer, å alltid ha god likviditet. Eiendomsspar skal dessuten ha betryggende soliditet, både i form av begrenset gjeldsgrad og forutsigbare rentekostnader. Eiendomsspar kjøper egne aksjer når dette vurderes finansielt mer attraktivt enn alternative investeringer.